Navegando no Aluguel de Lisboa O mercado pode ser desafiador, principalmente se você for novo na cidade ou de outro país. Muitos encontram confusão sobre validade de contracheque, custos iniciais, requisitos do locador e possíveis golpes. Este guia ajuda você a navegar nessas águas traiçoeiras para garantir o lugar certo.
1. Compreender a realidade: O competitivo mercado de arrendamento de Lisboa
Encontrar um apartamento acessível em Lisboa pode ser difícil. Os aluguéis na capital são geralmente mais altos do que em outras partes de Portugal, embora os salários também tendam a ser mais altos. O aumento do turismo e um número crescente de estrangeiros que buscam morar aqui tornaram o processo mais difícil, com poucos padrões. Como resultado, é vital planejar e ser flexível sobre sua busca. Dê uma olhada nos bairros ao redor de Lisboa, como Setúbal, Odivelas ou Loures, que geralmente são mais acessíveis. Essas áreas podem ter joias escondidas se você estiver com orçamento limitado. É bom saber que a procura por apartamentos pode ser uma maratona, então paciência, pesquisa e ter um plano claro são essenciais.
2. Determine seu orçamento e necessidades
Antes de começar sua busca, tenha clareza sobre seu orçamento e que tipo de lugar você precisa. Você prefere um estúdio, ou um apartamento de um ou dois quartos? Saber quanto você pode gastar e quais são suas necessidades básicas ajudará você a restringir sua busca de forma eficiente. Se seu limite for 1.000€, concentre-se nesse valor. Lembre-se, a localização desempenha um papel importante nos preços de aluguel, então essa é uma decisão importante que você precisa tomar. Quando estiver claro, comece a procurar apartamentos que se encaixem no seu orçamento em portais online.
3. Como começar a sua procura por um apartamento em Lisboa
Comece explorando várias plataformas online como Uniplaces, Idealista, e Imovirtual. Considere usar um agente imobiliário (REMAX ou ERA). Em Portugal, os agentes imobiliários focam principalmente em publicidade e exibições, e seu contrato de aluguel normalmente será com o proprietário do imóvel, não com eles. Depois de encontrar algo, não hesite em visitá-los pessoalmente e esclarecer quaisquer dúvidas durante essas visitas. Anote onde ficam os supermercados locais e o transporte público. Também é importante reunir todos os documentos necessários e enviá-los ao proprietário junto com sua oferta de aluguel.
4. Decodificando tipos de apartamentos (T0, T1, T2, etc.)
Os apartamentos portugueses são rotulados de forma diferente do que você pode estar acostumado. Aqui está o que eles significam:
- T0: Um espaço de plano aberto onde a sala de estar, o quarto e a cozinha são combinados, como um estúdio ou loft. Ótimo para estudantes ou para aqueles que gostam de um espaço combinado.
- T1: Um apartamento de um quarto com quarto e sala de estar separados, proporcionando mais privacidade.
- T1+1: Semelhante a um T1, mas com um espaço extra pequeno (frequentemente sem janelas), ótimo para armazenamento ou um pequeno escritório. Não para um quarto de verdade.
- T2, T3, T4 e T5 O número se refere a quantos quartos a propriedade tem. T2 e T3 são mais comuns, acomodando famílias. Além disso, observe que “rés-do-chão” são unidades térreas, às vezes com pequenos pátios, e “cavernas” são apartamentos que ficam abaixo do nível da rua. Preste muita atenção à classificação energética de uma propriedade, pois isso afeta os custos de serviços públicos; “A+” é mais eficiente e “F” menos eficiente. Considere propriedades com janelas de vidro duplo para eficiência energética e redução de ruído.
5. Antecipe os custos de aluguel e mobiliário
Os preços de aluguel variam muito com base na localização e no tipo de propriedade. Para um T1 (50 metros quadrados), espere pagar cerca de € 830-€ 1.425 mensais; um T3 (100 metros quadrados) custa aproximadamente entre € 1.660-€ 2.850 mensais. Apartamentos sem mobília geralmente custam menos do que aqueles totalmente mobiliados. Você pode achar mais barato no geral, já que compra o que precisa. Mas isso também significa que você tem a liberdade de decorar a seu gosto. No entanto, mobiliar uma casa pode custar entre € 3.000 e € 22.000, dependendo do tamanho e da qualidade. Considere itens usados de mercados de mídia social ou visite lojas locais para fazer seu orçamento esticar mais.
6. Como usar portais de aluguel online
Portais online são ótimos recursos. Aqui estão algumas plataformas principais:
- Uniplaces: É bom para garantir um lugar antes de chegar, e algumas propriedades incluem custos de serviços públicos no preço do aluguel.
- Idealista: Um site de uso obrigatório, permitindo que você mapeie suas áreas preferidas. Você pode definir alertas para novas listagens que se encaixem em suas preferências.
- Casa Sapo: Semelhante ao Idealista, tem opções tanto de agentes quanto de proprietários.
- Imovirtual: Um portal valioso com muitas listagens de agências e indivíduos.
- Airbnb: Útil para estadias temporárias, mas pode ficar caro. Ótimo para opções mobiliadas e períodos mais curtos.
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7. Entenda os contratos de locação, legalidades e Fiador
Um contrato de aluguel é crucial para entender, pois ele protege você e o locador. Em Portugal, o contrato deve ser registrado na Autoridade Financeira. Os principais elementos incluem os nomes completos e NIF do locador e do inquilino, uma descrição completa do apartamento, duração do contrato, valor e frequência do aluguel, detalhes dos depósitos exigidos, obrigações, termos de rescisão e condições. Garanta que o contrato esteja em conformidade com a lei portuguesa para proteger ambos os lados. Também vale a pena falar com um advogado imobiliário antes de assinar para estar seguro.
Depois disso, você deve registrar o contrato on-line por meio do “Portal das Finanças”, onde você precisará do seu NIF, escolherá sua propriedade, identificará as partes e pagará um imposto de selo ( Imposto do Selo), com custos dependendo do seu aluguel anual. Um "Fiador", um fiador, é frequentemente solicitado. O Fiador teria que ser um cidadão português que tenha um histórico fiscal e financeiro claro. A documentação que eles têm que enviar seria semelhante à do inquilino. Sem um fiador (fiador), os proprietários podem exigir um depósito maior adiantado.
8. Quais são os seus direitos e obrigações como inquilino
Os inquilinos em Portugal têm o direito de:
- Realojamento temporário se o imóvel necessitar de reparos urgentes,
- Seja reembolsado por reparos urgentes não feitos pelo proprietário.
- Faça pequenas mudanças em casa, como colocar quadros e prateleiras
- More com a família, cônjuge, parentes e acomode até 3 hóspedes.
- O direito de comprar o imóvel se o senhorio decidir vendê-lo, desde que tenha vivido lá pelo menos três anos
- Termine o contrato dando um aviso prévio de 60 a 120 dias. Os inquilinos também têm a obrigação de pagar o aluguel, quaisquer taxas de condomínio, obedecer às regras da comunidade em relação à limpeza e aos níveis de ruído e respeitar os outros moradores.
9. Navegue pelos Requisitos e Caução do Fiador (Depósitos)
Um “fiador”, ou fiador, é frequentemente solicitado, que também assume responsabilidades e deve atender aos requisitos necessários. Isso é particularmente difícil se você for um cidadão estrangeiro. Fiador teria que fornecer documentação semelhante à sua, sua identificação pessoal, seu NIF, comprovantes de renda e seu IRS. Desde encontrar um Fiador pode ser difícil se você for estrangeiro, espere pagar um depósito de segurança mais alto ( cuidado), que pode ser entre 3 e 6 meses ou até um ano. Você verá que esses requisitos não são incomuns, principalmente quando o requerente do arrendamento não é um cidadão português.
10. Escolha o Bairro Certo em Lisboa
Considere as seguintes opções ao escolher seu bairro:
- Estrela e Lapa: Áreas nobres com uma atmosfera animada, boas conexões de transporte e vários negócios locais.
- Santo António e Príncipe Real: Ofereça ótimas localizações com acesso à agitação da cidade e também locais calmos e cheios de natureza.
- Rato e Amoreiras: Perto do Príncipe Real, esses locais geralmente oferecem apartamentos maiores para famílias, embora os preços possam ser mais altos.
- Saldanha, Picoas e Arroios: Áreas da cidade cheias de energia, que são residenciais, mas também agitadas, com muitos restaurantes e parques.
- Alcântara: Esta área, que fica perto de Belém, é menos turística, proporcionando uma vibração calma e pacífica semelhante a pequenas cidades litorâneas no Brasil. No entanto, o transporte público é menos acessível. Para obter o melhor bairro para suas necessidades pessoais, certifique-se de verificar outros recursos também. Esteja ciente dos fatores que afetam sua qualidade de vida, como fácil acesso ao transporte e ciclovias.
Dicas e precauções adicionais para sua busca de aluguel em Lisboa
- Gestão de tempo Reserve tempo suficiente para fazer a pesquisa e não se sinta pressionado a tomar decisões rápidas.
- Preparação Financeira Prepare uma quantia sólida de economias para garantir que você possa pagar com confiança seu depósito de segurança e pelo menos o primeiro ou segundo mês de aluguel.
- Estadias Temporárias Se você não conseguir encontrar o lugar certo antes da sua chegada, considere se estabelecer em uma acomodação temporária, onde você terá tempo para visitar pessoalmente as possíveis propriedades.
- Monitoramento regular O mercado de arrendamento em Lisboa evolui rapidamente, com apartamentos a serem alugados rapidamente, por isso continue a monitorizar os portais imobiliários online.
- Entre em contato e agende visitas: Entre em contato imediatamente se um apartamento chamar sua atenção. Não hesite e faça um movimento se o lugar for o certo.
- Listas de verificação: Antes de decidir sobre um lugar, faça uma lista de verificação detalhada destacando todos os detalhes sobre cada propriedade que você visitou para garantir que sua escolha final seja a melhor possível.
- Golpes: Nunca faça nenhum pagamento antes de visitar um lugar pessoalmente. Um golpe comum é pedir pagamento antes de uma exibição. Agentes e proprietários nunca farão isso. Os pagamentos só serão exigidos quando todas as partes tiverem certeza e tiverem assinado um contrato de aluguel válido.
- Revisão completa Leia os contratos com atenção, verificando o pagamento e os detalhes de todos os depósitos e pagamentos de aluguel, além de todos os detalhes por escrito e em inglês simples ou no idioma de sua preferência.
- Classificação Energética e Isolamento: Sempre tome nota da classificação energética do apartamento, bem como do nível de isolamento para se preparar para períodos de calor ou frio e se isso corresponde à sua própria tolerância e ao estilo de vida que você busca. Além disso, certifique-se de ter uma boa noção de onde a propriedade está voltada e se ela tem mais acesso ao sol durante o dia. Edifícios voltados para o sul fornecem sol o dia todo e menos chance de umidade ou mofo.
Fontes: Pacola, A., Cortés, L., & Leite, R. (2024, 8 de agosto). Apartamento para alugar em Lisboa, Portugal: Consiga o seu. Eurodicas.
