Sabia que 40% dos novos compradores de casas em Portugal escolhem propriedades fora do plano? Esta tendência crescente é impulsionada pelo fascínio dos preços mais baixos e pela capacidade de personalizar a casa dos seus sonhos. Mas antes de começar, é crucial compreender os riscos e desafios potenciais envolvidos.
O apelo das casas fora do plano
As casas fora do plano, também conhecidas como “casas em construção”, oferecem vários benefícios atraentes:
- Preços mais baixos: Como você compra um imóvel antes de ele estar concluído, muitas vezes você obtém um desconto em comparação com a compra de uma casa pronta para morar. Isto pode representar uma economia de custos significativa, especialmente em um mercado competitivo.
- Costumização: As casas fora do plano geralmente permitem que você escolha recursos como piso, acabamentos e até mesmo o layout do espaço, criando uma casa verdadeiramente personalizada.
- Primeira escolha: Como um dos primeiros compradores, você tem a oportunidade de escolher a melhor localização dentro do empreendimento, garantindo a obtenção do imóvel com as melhores vistas, exposição solar ou outras características desejadas.
Os riscos de comprar fora do plano
Embora os benefícios sejam tentadores, também existem riscos significativos associados à compra de casas fora do plano:
- Atrasos na construção: Os projetos de construção podem ser imprevisíveis e os atrasos são comuns. Isso pode significar esperar mais do que o esperado para se mudar para sua nova casa, potencialmente atrapalhando seus planos.
- Falência do Construtor: Em caso de falência de uma construtora, o seu investimento poderá estar em risco. Isto é particularmente importante a considerar à luz das crises económicas passadas, que têm visto dificuldades aos promotores. Se a construtora falir, o projeto poderá ser abandonado e você poderá não recuperar o investimento.
- Obrigações de empréstimos bancários: Mesmo que o projeto seja abandonado, o seu empréstimo bancário permanece ativo, o que significa que você ainda será responsável por fazer os pagamentos mesmo sem casa.
- Proteção legal: Embora exista alguma proteção legal se você morar na propriedade durante os estágios finais da construção, o processo de solicitação de indenização pode ser complexo e demorado.
Compreendendo o processo de compra
Comprar uma casa fora de planta em Portugal envolve três fases principais:
- Reserva: Você paga um depósito para garantir a propriedade.
- Assinatura do contrato: Você assina um contrato descrevendo o cronograma de construção, condições de pagamento e detalhes da propriedade. Esta etapa requer um depósito maior.
- Pagamentos faseados: Você faz pagamentos em etapas à medida que a construção avança.
Principais considerações para compradores de casas fora do plano
Antes de decidir comprar uma casa fora do plano, considere cuidadosamente estes fatores:
- Pesquisa de mercado: Compare o preço da propriedade fora do plano com casas semelhantes na área. Certifique-se de fazer um bom negócio, especialmente considerando os riscos envolvidos.
- Potencial de aluguel: Se você planeja alugar o imóvel, certifique-se de que o local seja procurado e que a receita do aluguel cubra o pagamento da hipoteca.
- Valorização da propriedade: Pesquise o potencial de valorização do valor da propriedade na área. O valor da propriedade aumentará com o tempo?
- Impostos: Considere o custo do imposto predial anual (IMI) ao calcular seus custos gerais.
Conclusão
Comprar uma casa fora de planta em Portugal pode ser uma boa opção para quem procura preços mais baixos, personalização e acesso antecipado a imóveis desejáveis. No entanto, é crucial estar ciente dos riscos potenciais e considerar cuidadosamente as suas opções.
Faça sua pesquisa, entenda o processo de compra e procure orientação jurídica antes de tomar uma decisão.
Referências
Alves, M. (2024, 26 de julho). Há riscos em comprar casas em construção?. Compara Já.
